La vivienda está arruinando a los jóvenes en España

En este vídeo te contamos el brutal aumento del precio de la vivienda en España, y la decepcionante evolución de los salarios. Vemos cómo esto afecta especialmente a los jóvenes. Lo comparamos con otros países para poner en contexto lo que pasa en España, y vemos cómo se puede solucionar este problema en el futuro.
Una imagen vale más que mil palabras. Pues te voy a enseñar dos imágenes.
Aquí estás viendo el aumento del precio de la venta de vivienda en España en los últimos 10 años, hasta septiembre de 2025. En concreto es el precio medio de venta del metro cuadrado. Como ves, en ese periodo el precio subió desde poco más de 1.500€ hasta más de 2.500€. Un aumento del 65% en total, o sea, el precio aumentó más de un 5% al año de media.

Este otro gráfico muestra el aumento del precio del alquiler en España, también en los últimos 10 años y hasta septiembre de 2025. En concreto, se muestra el precio medio de alquiler por metro cuadrado de vivienda. El precio subió de 7€ y pico a 14€ y pico, más de un 90% en total, y casi un 7% cada año.
Todos lo sabemos en España. El precio de la vivienda está subiendo de forma brutal.

Todo esto no sería un problema si los ingresos de los españoles subieran al mismo ritmo. Por desgracia, no es así ni de lejos.
Vamos a fijarnos en salarios medianos, que es el salario que divide a todos los trabajadores españoles en dos grupos iguales. La mitad de los trabajadores españoles cobran menos del salario mediano, y la otra mitad cobran más. Este dato se acerca más a la realidad de la mayoría de gente que el salario medio.

Vamos a coger los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, que muestran la evolución de los salarios en el periodo de 10 años entre 2014 y 2023. No es exactamente el mismo periodo que el que hemos visto para el precio de la vivienda, pero son los datos más actuales y lo mejor que tenemos disponible para comparar.

En 2014 el salario bruto mediano fue de 19.264€, y en 2023 fue de 23.349€. El aumento total es del 21%, o sea, menos del 2% al año.

Si comparamos esto con la subida de precios de la vivienda, vemos la magnitud de este desastre. El precio de venta subió un 65% y el de alquiler más de un 90%. Mientras tanto, los salarios subieron poco más de un 20%. Sabiendo que la vivienda suele ser el principal gasto para el ciudadano de a pie, esta evolución es un problema gravísimo.

Y hay un grupo de españoles que sale mucho peor parado en todo esto: los jóvenes.

PRESENTADOR 1
Los jóvenes son quienes más sufren el problema de la vivienda, por dos motivos.
El primer motivo es que son los jóvenes los que principalmente buscan vivienda. La mayoría de españoles por encima de 35 años tienen una casa en propiedad, y aunque tengan todavía mucha hipoteca pendiente, el precio de la vivienda no les afecta. A los jóvenes sí, porque quieren comprar su casa o alquilar una en la que vivir.

El segundo motivo son los salarios, porque los jóvenes en general ganan menos. El salario mediano anual general fue de 23.349€ en 2023.
Los datos por edades más recientes son de 2022, y son estos para los jóvenes:
● Entre 20 y 24 años: 14.786,02 € brutos al año, 1.232,17 € al mes
● Entre 25 y 29 años: 18.560,51 € brutos al año, 1.546,71 € al mes
● Entre 30 y 34 años: 20.816,64 € brutos al año, 1.734,72 € al mes

Vamos a coger un supuesto optimista, y a imaginar un salario de 20.000€ anuales para un joven. Si aplicamos un 10% de retenciones por IRPF, que se acerca bastante a la realidad de ese salario, quedan 18.000€ netos al año, o 1.500€ netos al mes.

La recomendación financiera es no gastar más de un tercio de los ingresos netos en vivienda, o sea, serían 500€ al mes.
Con ese presupuesto, un joven español podría alquilar un piso de 34 metros cuadrados como mucho. Y si quiere comprar y dedicar 500€ al pago de la hipoteca, podrá comprar una casa de unos 125.000€, que al precio actual serían 50 metros cuadrados.

Por supuesto, para una pareja en la que cada uno tiene esos ingresos, la cosa mejora. El presupuesto pasa a ser de 1.000€ al mes en lugar de 500€. Podrían alquilar un piso de 68 metros cuadrados, o comprar un piso de 100 metros cuadrados.

Sin embargo, hay otro problema: el paro. En 2025 en España el paro para menores de 25 años es de casi un 25%, entre 25 y 34 años ronda el 15%. No solo los salarios son bajos, sino que una parte importante de los jóvenes ni siquiera tiene ingresos.

Y mientras tanto, la vivienda sigue subiendo como la espuma.

Salarios bajos y estancados, y precios de la vivienda por las nubes y subiendo todavía más. La situación es insostenible, sobre todo para los jóvenes.
Pero basta de datos, vamos a ver un ejemplo para entender a qué se enfrenta realmente un joven en España

Este ejemplo es ficticio, pero refleja muy bien la realidad de miles de jóvenes.
Imagina una joven de 27 años llamada Laura. Tiene un grado universitario en publicidad y un primer trabajo estable en Madrid. Tiene un sueldo de 30.000€ anuales, muy por encima del salario mediano a su edad, pero es normal porque los salarios en Madrid tienden a ser bastante más elevados. De esa cantidad le quedan netos unos 25.000€ anuales, casi 2.100€ al mes.
Laura vive en un piso compartido pero quiere irse a vivir sola. Se plantea un alquiler de 700€ al mes, pero al empezar a buscar piso se encuentra con una desagradable sorpresa: con ese presupuesto apenas le llega para un piso de 30 metros cuadrados en Madrid.

Visto esto, Laura se plantea la opción de comprar un piso con el mismo presupuesto, una hipoteca de unos 700€ mensuales. Y vuelve a encontrarse con la misma sorpresa: según sus cálculos, podría comprar un piso de unos 30 metros cuadrados, y encima necesitaría tener ahorrados algo más de 30.000€ para dar la entrada por el piso.

Laura no tiene pareja, pero incluso aunque la tuviera y su salario fuese similar, las perspectivas no son muy buenas. Una opción sería gastar 1.400€ entre los dos para alquilar un piso de 60 metros cuadrados, que no está mal para una pareja joven, pero el coste es altísimo. Y la alternativa sería contratar una hipoteca de 1.400€ mensuales, que es una carga muy alta, y eso por comprar un piso de 60 metros cuadrados, que se quedaría pequeño si en un futuro tuvieran hijos.

Visto esto, Laura decide posponer su idea de buscar piso. Siente pena por ello y también una gran frustración, porque los precios de la vivienda siguen subiendo y ve difícil que su salario aumente mucho como para compensarlo.

Si las cosas siguen así, no ve la forma de empezar una vida independiente sin gastar una gran parte de sus ingresos en vivienda.

Esta situación y la frustración de Laura son el reflejo de miles de jóvenes españoles.

Un desastre, no hay otra forma de describirlo.
Pero, ¿esto es cosa solo de España o está pasando lo mismo en otros países similares?

Vamos a comparar a España con el país que, seguramente, más se acerca en cuanto a economía y población: Italia.

El precio de venta medio de la vivienda en Italia en 2024 fue de 1.531€ por metro cuadrado, según datos de la Agenzia delle Entrate, la Agencia Tributaria italiana. Muy por debajo del de España, que supera los 2.500€.

El precio de alquiler medio en Italia en septiembre de 2025 fue de 14,3€ al mes por metro cuadrado, prácticamente el mismo que en España. Son datos del portal Immobiliare.

¿Y los salarios? Eurostat publica la ganancia neta anual de los trabajadores italianos, ya después de impuestos, que es de 24.800€ anuales, unos 2.070€ al mes.

Con esos salarios y gastando un tercio en vivienda, el italiano medio puede alquilar un piso de 49 metros cuadrados, mientras que en España eran 34 metros cuadrados. Y si compra, puede permitirse un piso de más de 110 metros cuadrados para él solo, frente a los apenas 50 metros cuadrados en España.

En resumen, la vivienda en Italia es relativamente mucho más barata que en España. Y la situación de la Unión Europea en general se parece más a la de Italia que a la de España. Lo que sí es cierto es que en todas las ciudades grandes de cualquier país, como París o Berlín, existe este problema, debido a la gran demanda de vivienda que hay en este tipo de ciudades.

La situación en España es muy mala pero no es algo general, otros países están bastante mejor.
Eso significa que existe una solución. ¿Cuál puede ser?

El precio de todos los bienes y servicios se basa en la oferta y la demanda, salvo excepciones como mercados intervenidos o monopolios. El precio de la vivienda, también.

El problema de fondo en España es la falta de oferta de vivienda. En los sitios donde la gente quiere vivir y trabajar, faltan pisos. La solución, entonces, es que se construya más vivienda en los lugares donde la demanda es más alta.

Por desgracia, hay muchas trabas. Los ayuntamientos tienen el poder de decisión sobre si en un solar se puede construir o no. Esto supone que para poder construir hace falta que el ayuntamiento lo apruebe, con el retraso que supone, y sin poder saber si se aprobará o no. Esto tira para atrás la inversión en nueva construcción de vivienda.

Según el Banco de España, hay un déficit acumulado de 600.000 viviendas que son necesarias. En 2024 hubo solo 127.000 visados de nuevas viviendas a construir, muy lejos de las necesidades reales. Y el número de nuevas viviendas en construcción por cada habitantes menor que en la mayoría de países europeos. O sea, la oferta no está subiendo ni de lejos al ritmo necesario para solucionar el problema.

Además, algunas medidas del gobierno en los últimos años desincentivan que surja más vivienda para alquiler. Entre 2023 y 2025 hubo varias leyes que limitan las actualizaciones de rentas. Algunas comunidades autónomas han puesto en marcha controles de precios para zonas tensionadas, es decir, las zonas donde hay mucha demanda y poca oferta.

Estas políticas pueden contener los precios a corto plazo, pero a medio y largo plazo lo que hacen es reducir la oferta de vivienda en alquiler, que es justo lo contrario de lo que se pretende conseguir.

Las perspectivas, por lo tanto, no son nada buenas. No se construye lo suficiente, y se están tomando medidas que desincentivan la nueva construcción y la salida al mercado de nuevos pisos en alquiler. El problema es complejo y muy grave y, por desgracia, no parece que se vaya a solucionar ni aliviar a corto plazo.

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